出題範囲
- 会計・管理
- 建築・設備
- 区分所有法
- 標準管理規約
- 適正化法
例題に挑戦
スキルサートのAIが生成した演習問題のサンプルです。アプリでは毎週新しい問題が追加されます。
例題1
マンション管理適正化法に定める管理業務主任者の設置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 事務所ごとに50管理組合につき1名以上の専任の管理業務主任者を置く。
- 1つの法人につき、受託件数にかかわらず最低5名以上の専任の管理業務主任者を置く。
- 専任ではない管理業務主任者を事務所ごとに1名以上置けば足りる。
- 事務所ごとに30管理組合につき1名以上の専任の管理業務主任者を置く。
- 全ての事務所に、受託件数にかかわらず一律2名以上の専任の管理業務主任者を置く。
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正解: 事務所ごとに30管理組合につき1名以上の専任の管理業務主任者を置く。
正解は「事務所ごとに30管理組合につき1名以上の専任の管理業務主任者を置く。」です。マンション管理適正化法第56条第1項では、マンション管理業者は、その事務所ごとに、管理事務の受託件数を考慮して、30管理組合につき1名以上の割合で「専任」の管理業務主任者を置かなければならないと規定されています。この人数は事務所単位で計算されるものであり、また「専任」であることが求められるため、他部署との兼務が常態化している場合や、非常勤の者はこの人数に算入することができません。実務上非常に重要な規定です。
例題2
マンション管理業の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 登録の有効期間は、管理業務主任者の人数に応じて変動する。
- 登録の有効期間は、3年とする。
- 登録の有効期間は、5年とする。
- 一度登録を受ければ、更新の手続きは不要である。
- 登録の有効期間は、10年とする。
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正解: 登録の有効期間は、5年とする。
正解は「登録の有効期間は、5年とする。」です。マンション管理適正化法第45条第1項の規定により、マンション管理業の登録の有効期間は5年と定められています。引き続きマンション管理業を営もうとする者は、有効期間の満了の日前90日から30日までの間に更新の登録申請を行う必要があります（同法第45条第2項、施行規則第37条）。なお、登録の有効期間は管理業務主任者の人数や受託戸数などの実績によって変動することはなく、一律で5年となっています。有効期間を徒過した場合は、無登録業者として営業することになるため注意が必要です。
重要用語
- ラーメン構造
- 柱と梁を強力に接合（剛接合）することで、地震などの外力に耐える構造形式です。マンションの専有部分において、壁を取り除いて間取りを変更しやすいというメリットがあります。一方で、室内に柱や梁が張り出す「柱型」や「梁型」が出ることが一般的です。試験では、壁式構造との違いや、リフォームの自由度に関連して頻出する用語です。
- 免震構造
- 建物と基礎の間に積層ゴムなどの免震装置を設置し、地震の揺れを建物に伝わりにくくする構造です。建物自体の揺れを抑えるため、家具の転倒や建物本体へのダメージを大幅に軽減できます。「耐震」が建物の強度で耐えるのに対し、「免震」は揺れを受け流す点が特徴です。コストは高いですが、超高層マンションなどで採用されることが多く、試験でも重要な概念です。
- 直結増圧給水方式
- 水道本管からの水を、受水槽を介さずに増圧ポンプで各住戸へ直接供給する方式です。受水槽が不要なため、衛生面で優れており、設置スペースを有効活用できるメリットがあります。中高層マンションでも採用可能ですが、断水時に予備の水がなくなる点に注意が必要です。近年、管理コスト削減や衛生管理の観点から、受水槽方式からこの方式へ切り替える事例も増えています。
- ALCパネル
- 高温高圧蒸気養生された「軽量気泡コンクリート」のことです。軽量で断熱性・耐火性に優れており、マンションの外壁や間仕切り壁に使用されます。通常のコンクリートに比べて吸水性が高いため、表面の塗装による防水メンテナンスが不可欠です。試験では、その物理的特性（軽量、断熱性）や、維持管理における塗装の重要性についてよく問われます。
- 連結送水管
- 消防隊が外部の送水口から放水し、建物内の消火栓から水を取り出して消火活動を行うための設備です。主に7階建て以上のマンションや大規模な建物に設置が義務付けられています。配管内に常に水が満たされている「湿式」と、空の「乾式」があります。10年ごとの耐圧性能試験が義務付けられており、マンションの維持管理において重要な点検項目の一つです。
- ディスポーザ排水処理システム
- 台所のシンク下で生ゴミを粉砕し、排水と共に専用の処理装置へ送るシステムです。粉砕した生ゴミを直接下水道に流すことは原則禁じられており、必ず「排水処理装置」で浄化してから放流する必要があります。このシステムはマンション全体の共用設備として維持管理が必要であり、定期的な清掃や保守点検の費用が発生するため、管理組合の運営面でも重要です。
- アウトフレーム工法
- 柱や梁を住戸の外側（バルコニー側など）に出す工法です。ラーメン構造の欠点である、室内に柱や梁の出っ張り（柱型・梁型）が生じる問題を解消できます。室内がすっきりとした四角い空間になり、家具の配置がしやすくなるほか、窓を大きく取れるため開放感が高まるメリットがあります。マンションの付加価値を高める手法として一般的で、専有面積の有効活用という視点で出題されます。
- シーリング材
- 外壁パネル同士の継ぎ目や、サッシ周りの隙間に充填されるゴム状の材料です。建物の水密性や気密性を確保し、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担います。太陽光や雨風による劣化が避けられないため、10年程度を目安に打ち替えが必要となります。大規模修繕工事において主要な工事項目の一つであり、建物の長寿命化を左右する重要な消耗部材です。
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